据深圳市房地产中介协会12月1日统计数据，2025年11月二手房共计录得5762套，环比增长3.9%，同比下跌34.3%。从月度走势来看，自2025年2月录得低点后，市场成交量已连续9个月维持在5000套以上，并于11月进一步回升至5762套。这表明深圳二手房市场已逐步走出最低谷，交易量进入企稳阶段。成交量的持续稳定，有助于缓和市场情绪，为后续房价预期的稳定提供支撑。
从区域成交结构来看，11月深圳二手房市场格局保持稳定。龙岗、福田、罗湖、南山、宝安、龙华六区仍为绝对成交主力，合计占比高达92.3%；而大鹏、深汕等边远区域成交量极低，反映出市场交易高度集中于配套成熟、供应充足的城区。
从环比变幅来看，11月环比变化呈现明显分化。宝安、龙华等潜力区域实现双位数增长，成为11月份录得量环比上涨的主要动力；成交主力区如龙岗、福田、罗湖、南山环比变幅平稳，支撑市场基本盘；而深汕、光明、大鹏等区域环比跌幅显著，显示边远区域仍面临压力。综上，11月市场并非整体“普涨”，而是呈现“核心区量稳、潜力区回暖、边远区承压”的三级分化态势，反映出需求进一步向主城区集中的趋势。
另据深圳市房地产信息平台数据，2025年11月新建商品房成交3,624套，环比增长8.1%，同比下跌64.5%。其中住宅成交2,644套，环比下跌0.3%，同比下跌72.3%。
从短期趋势看，11月新房增长动力主要来源于非住宅类商品房（如商业、办公等），反映出年底企业投资或资产配置需求有所升温。
12月全市预计将迎30余个新项目入市，产品类型覆盖住宅、写字楼及商业，各区均有分布，但集中在龙岗、宝安、南山、盐田。随着年底传统销售旺季的到来，部分购房需求将进一步释放，叠加供应端的有力支撑，预计12月新房成交规模有望继续攀升。
来源：深房中协微信公众号
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